準工業地域の定義
準工業地域は、環境の悪化をもたらす恐れのない工業の利便を増進するために定められた地域です。この地域では、小規模な工場や戸建て住宅、マンション、店舗、飲食店、事務所、オフィスビルなどが混在する街並みが見られます。
建築制限と利便性
公害発生の恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみが許可されています。そのため、住宅や店舗が多く存在し、日常生活の利便性が高い地域と言えます。例えば、買い物や飲食をするのは住居系の地域よりも便利といえます。
建築可能な施設
準工業地域では、次のような建物が建築可能です
一般的な戸建て住宅、共同住宅、下宿
幼稚園、小学校、中学校、高校、大学
ホテル、旅館
工場（危険性が大きい、または著しい環境悪化の恐れがある工場は除く）
病院、公衆浴場、老人ホーム
店舗、事務所
倉庫業の倉庫
飲食店など
建ぺい率と容積率
準工業地域の建ぺい率は50～80％と、他の工業系地域と比べても制限が緩く、土地を有効に活用できます。容積率は100～500％で、複数階にわたる建物が建設しやすいです。
騒音と環境リスク
多種多様な建物が建てられるため、住宅系の用途地域と比べて騒音が発生しやすくなります。また、薬品を使用する工場からの臭いが生じたり、土壌汚染の可能性もあります。これらの理由から、土地価格がほかの用途地域と比べ割安な傾向にあり、リーズナブルに大きな土地を購入したい人には適しています。
利便性とコストパフォーマンス
工業系の用途地域の中でも、準工業地域は建てられる建物の種類が最も多く、利便性やコストパフォーマンスに優れています。しかし、騒音、異臭、土壌汚染といったリスクも抱えているため、不動産の売買時には注意が必要です。
まとめ
準工業地域は、多様な建物が建築可能であり、利便性やコストパフォーマンスに優れた地域です。しかし、環境リスクも伴うため、利用目的や周辺環境を十分に考慮することが重要です。
岐阜市用途地域マップ
用途地域マップより引用
岐阜市のYes不動産 
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