近隣商業地域

近隣商業地域の目的と特徴

近隣商業地域は、住宅地に隣接し、地域住民の日用品供給を主な目的としています。こうした地域は住居系地域に比べて用途制限が緩やかであり、住民の日常生活に密接に関係する施設の建設が許可されています。これにより、利便性の向上と地域経済の活性化が期待されます。

建築可能施設の多様性

近隣商業地域では、店舗、事務所、ホテルや旅館などの宿泊施設、公共施設や学校などの教育・公共サービス施設が建設可能です。また、遊戯施設としてのパチンコ屋やカラオケボックス、映画館などの娯楽施設も設けることができます。これらは、地域住民だけでなく、外来者にとっても魅力的な施設となり得ます。さらに、150㎡以下の危険や環境を悪化させるおそれが少ない工場や、300㎡以下の自動車修理工場も設置可能であり、地域内の様々なニーズに対応します。

建築できない物

風俗関連の施設であるキャバレーなどは、この地域内での建設が禁止されています。

建築制限についての詳細

建築制限としては、日照や通風を確保するための道路斜線制限や、隣地斜線制限が設けられています。これにより、隣接する建物間での光と風の流れが保たれ、住みやすい環境が維持されます。
建物自体の高さを規制する絶対高さ制限、北側隣接地の日照を確保するための北側斜線制北側隣接地の日照を確保するための北側斜線制限はありませんが、日影規制は適用されます。