準住居地域の特徴と建築条件
準住居地域は、業務と住居が共存するため、住居系の地域としては建築規制が最も緩やかです。この地域は主に幹線道路沿いに位置し、道路の沿道としての地域の特性にふさわしい業務の利便の増進を図りつつ、これと調和した住居の環境を保護するため定める地域と定義されています。
建築可能な施設の種類
この地域で許可されている建築物は多岐にわたります。
住宅、共同住宅、寄宿舎などの居住施設
教育施設（幼稚園から大学まで）
医療・福祉施設（病院、公衆浴場、老人ホーム）
商業施設（店舗 <床面積10,000㎡以下>、ホテル、旅館）
娯楽施設（カラオケ <床面積10,000㎡以下> 、パチンコ屋 <床面積10,000㎡以下> 、映画館 <客席部分の床面積の合計が200㎡未満> ）
自動車教習所、自動車修理工場（作業場の床面積150㎡以下）
倉庫業の倉庫、自家用倉庫など
地域の利便性
準住居地域は、スーパーマーケットや飲食店が豊富で、大型商業施設の近くに位置することが多いです。車でのアクセスが容易なため、日常生活において非常に便利です。また、幹線道路に近いことから、移動が楽であるというメリットがあります。
防音対策と建築物
地域内では防音対策が施されたマンションが多く見られます。他の住居系地域に比べて建築規制が緩いため、様々な建物が建てやすく、多様な業種が集まりやすい環境が整っています。
メリットとデメリット
便利さと自由度が高い一方で、商業施設の多さからくる騒音や、新たな建築による日当たりの悪化など、静かな生活を求める人にはデメリットと感じられることもあります。このように、準住居地域はその特性を理解し、ライフスタイルに合わせて住む場所を選ぶ必要があります。
まとめ
準住居地域は、都市部での活動的な生活を希望する人々にとって理想的な選択肢です。商業施設が密集し、建築の自由度も高いこの地域は、日々の生活を便利にする多くのメリットを提供しますが、一方で、静かな環境を望む人には適さない場合もあります。
岐阜市用途地域マップ
用途地域マップより引用
岐阜市のYes不動産 
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